Прием Квартиры От Застройщика, На Что Обратить Внимание. На ...

August 15, 2019 by KAItgpw93780 Alamoprht71846

В каком виде могут сдаваться квартиры
Квартиры в новых домах сдаются как без отделки, так и с черновой, и чистовой (ремонт «под ключ»), поскольку на каждый из этих вариантов готовности помещений находятся покупатели.

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Например, заявляя о сдаче квартир с черновой отделкой, застройщик может иметь в виду «голые», но ровные (оштукатуренные) стены и только. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное – на усмотрение застройщика и по желанию заказчика (прописывается в соглашении между сторонами).

Квартиры без отделки
Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка – не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона (в зависимости от типа строения), без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок (потолка и пола). Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки. Как правило, установлены счетчики, радиаторы отопления, противопожарная система, стеклопакеты на окнах и входные металлические двери. А в некоторых, наоборот, не предусмотрены даже межкомнатные перегородки.

Квартиры с черновой отделкой
Черновая («предчистовая») отделка – промежуточный вариант, в рамках которого предусмотрены минимальные работы по подготовке помещения: промежуточные слои перед конечной отделкой стен, перегородок (штукатурка, стяжка, гидроизоляция в санузлах, без неё в помещениях с высокой влажностью быстро появится грибок и плесень). Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка (но без установки сантехники).

Квартиры с чиcтовой отделкой
Чистовая отделка подразумевает финишные покрытия поверхностей:

краска, декоративная штукатурка, обои или плитка на стенах;
ламинат, линолеум, паркет и плитка – на полу;
штукатурка и побелка потолка, либо натяжные, либо потолки из ГКЛ.
Поскольку поверхности покрыты финальным слоем отделки, в такой квартире должны быть установлены и розетки, и, желательно, межкомнатные двери, сантехника. Если в проекте не были предусмотрены межкомнатные перегородки, при заказа отделки от застройщика они будут возведены и оформлены.

Как принять квартиру в таких условиях, когда не установлено четких требований к состоянию помещений, а застройщики на своих сайтах предлагают «комфортное жилье», не всегда прописывая степень готовности помещений? Прежде чем решиться на приемку квартиры, нужно внимательно изучить документацию (проектную декларацию и договор долевого участия), сайт проекта, исследовать демо-квартиру. Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием.

Что нужно знать о документах для приемки квартиры
После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов.

Какие документы необходимы
Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку (в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность).

Стоит приготовить также план квартиры от застройщика и план от БТИ, чтобы сравнить заявленные характеристики помещения с фактическими. Стоит запросить у застройщика и «акт скрытых работ», где отражена информация о прокладке коммуникаций, чтобы вы знали, где они проходят (трубопровод к радиатору может быть скрыт под стяжкой пола, электропроводка под навесным потолком или в перегородке).

Застройщик должен позаботиться о возможности составления так называемого дефектного акта (или смотрового листа – приложения к передаточному акту). Этот документ составляется во время приемки в том случае, если дольщик выявил нарушения (существенные или нет). Во избежание недопонимания дефекты стоит описать как можно более подробно. Также стоит указать в нем сроки устранения существенных дефектов (при наличии). После составления и подписания дефектового акта, каждая из сторон должна получить по экземпляру (подпись представителя застройщика обязательно должна присутствовать на вашем экземпляре).

Затем составляется акт приема-передачи квартиры. Его предоставляет застройщик. Обязательные сведения в нем – почтовый адрес с указанием номера квартиры, размеры комнат и стоимость. Документ после подписания остается у дольщика, с ним покупатель квартиры сможет зарегистрировать права собственности.

Когда нужно подписывать акт приемки
Свою подпись дольщик ставит, если согласен принять жилое помещение в том виде, в каком оно есть. Если были выявлены существенные нарушения, при которых жить в квартире не представляется возможным, акт подписывать не стоит. К существенным можно отнести, например, неисправность канализации, дыры в стене, сломанная входная дверь.

Следует потребовать устранить недочеты в течение разумного времени (например, двух недель, но максимальный срок по закону составляет 45 дней). Застройщик может вместо устранения нарушений предложить дольщику компенсацию расходов. Только после того, как стороны придут к соглашению, можно будет принять квартиру. В противном случае все существующие и не устраненные застройщиком дефекты придется устранять дольщику за свой счет.

При наличии несущественных нарушений акт подписывается, но в его приложении «Смотровой лист» указываются все недочеты и даты, до которых эти недочеты должны быть устранены. Если вы отказываетесь подписать акт при несущественных нарушениях, застройщик вправе спустя два месяца подписать односторонний акт, по которому квартира перейдет в вашу ответственность.

В случае успешного подписания акта приемки, собственник может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и с ней уже заключить договор с управляющей компанией.

Не стоит подписывать акт пока вы не осмотрели все помещения. Застройщик может предложить подписать все документа без осмотра, чтобы «не затягивать процесс». Не стоит соглашаться на такое предложение. Если поставите подпись, застройщик избежит ответственность за все недочеты, оставленные после строительства. Их устранение ляжет на ваши плечи и может «влететь в копеечку».

Подготовка к осмотру квартиры
Приемка квартиры – процесс очень волнительный и ответственный. Безусловно, долгожданное жилье хочется заполучить как можно быстрее, но помните, что не менее важно получить качественное жилище, в котором вы действительно сможете жить. Во время приемки вы можете выявить нарушения и потребовать их устранения. Но для этого нужно как следует подготовиться.

Подготовьте перечень того, что следует проверить (качество работ, отделки, строительные дефекты, исправность инженерных сетей), чтобы ничего не забыть.
Для проверки понадобятся: смартфон и зарядка к нему, фонарик, спички, лампочка, рулетка, уровень. Зарядное устройство пригодиться для проверки розеток, фонарик – для темных углов в санузле, спички помогут проверить вытяжку, а лампочка – исправность осветительных приборов. Пригодиться и ручка, чтобы записать выявленные нарушения (а если застройщик не предоставит смотровой лист, понадобиться и бумага). И запомните, вы вправе фиксировать недочеты с помощью фото или видео.
Договоритесь о встрече с представителем застройщика только в дневное время. В сумерках сложно заметить даже самый явный брак.
И последнее, но не менее значимое в подготовке – это настрой. Настройтесь быть предельно внимательным. Начните проявлять чудеса наблюдательности уже с момента входа в подъезд (если уж здесь, на видном месте, застройщик допустил брак, то и в квартире вас могут ждать «сюрпризы»). И приготовьтесь отстаивать свои права, если вас не устраивает качество сдаваемого помещения, отразите это в смотровом листе, описав нарушения.