Рекомендации По Приобретению Жилплощади В Новом Доме

September 9, 2019 by KAItgpw93780 Alamoprht71846

С первого июля этого года в российском законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть недвижимость в Mоскве новостройки от застройщика цены), (Изучить авито новостройки Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете купить квартиру по более щадящей стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилища.

Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новом доме по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с отделкой в столице или взять квартиру от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новом здании, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево весьма трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти “подарки” характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно явится еще один собственник вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо напомним о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так “дать заднюю” и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.