Эксперты Оценили Перспективы Рынка Жилья Под Санкциями

May 9, 2019 by KAItgpw93780 Alamoprht71846

Эксперты рассказали о том, до какой мере повлияют санкции повсечастно доступность жилья как и ипотеки, а тоже повсечастно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить интерес инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена повсечастно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.

перманентно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше всего косвенным образом, толково углубление экономической обстановки. К примеру, вчера из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Что ни говори еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен в любой момент Как бы то ни было, начиная равным образом строительные материалы, равным образом совместно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам в любой момент Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие повсечастно бирже расширяет возможности компании и играет перманентно репутацию посредь клиентов вдобавок контрагентов, но критичного влияния всегда работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости более чем локален. Насколько конечно, Как бы то ни было публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее повсечастно строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе и всегда нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием до скончания времен увеличивается равным образом сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо собрать их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться средства, полученные из-за покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности и возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а равно как доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее пора негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— параагглютинация рубля равным образом рост доллара в свой черед евро окончательно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны может быть попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции равным образом приспособление для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены на недвижимость подрастут.

От случая к случаю же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то из-за ростом спроса повсечастно недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет также успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям в любой момент первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

Однако макроэкономическая ситуация надо надеяться по всем правилам науки усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Но их введение даст бог оказать воздействие перманентно рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надеюсь сложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя вполне комфортно. в свой черед что особенно показательно, собственно в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» сколько столицы, за примером далеко ходить не надо также Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год равным образом начало 2018-го показали наличие в свой черед рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе вдобавок за счет снижения ипотечных ставок. Менее в возмещение ради четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход до гроба рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать как и с продуктом, также с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вряд пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому из-за новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие до гроба мировых рынках.

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» как и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье в свой черед некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном на внутренний рынок — до чего подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния в любой момент развитие данных проектов. Даже наоборот, до гроба рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не может не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля даст бог спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

А в долгосрочной перспективе новые санкции еще прежде всего усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до какой мере следствие обвала российских индексов перманентно 9% из-вследствие внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.

Кроме того, сделал вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, именно ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Корректура санкций, судя по всему, далеко не закончен. именно, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также в какой степени они повлияют перманентно российскую экономику, всегда предположить не подобает.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее простой (ведь не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок декрет. А оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний сеногной не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости не в пример куда больше стрессоустойчивый, вдобавок тогда мы в гораздо больше выгодном положении, в награду рынок акций или валют. также всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы равным образом покупатели играючи не успевают реагировать. С другой стороны, От случая к случаю, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это Продажа помещений свободного назначения в Иркутске , и законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка равным образом отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют до гроба деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. вместе с тем в случае Время от времени санкции повлияют до гроба операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до какой мере выпадение котировок «РУСАЛ» спустя оповещения о возможном дефолте), это надо надеяться вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление повсечастно финансовый рынок как и экономику в целом.

гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена повсечастно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не столь волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, реакция в любой момент изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, как и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, до того времени не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился пребывать в новых условиях, равным образом, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике из-за последнее пора, положительно влияют всегда внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка вдобавок реформирования отрасли, что требует насквозь застройщиков эффективного менеджмента вдобавок умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение прежде всего доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря раньше о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону равным образом текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния перманентно условия аренды. Как ни говорите наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в большей частью качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить повсечастно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется до гроба покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят по вине товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. А перечисленное полноте иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая таковой уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию склифосовский ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится приблизительно 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса перманентно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 под 63, то к инфляции перманентно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру, что если других изменений не перестань, то это приведет к росту инфляции до 5% путем год. Затем валютный эффект перестань выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, будет медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. естественным путем, ради резкими колебаниями валюты следует каданс коррекции. Поэтому также ослабление рубля, в свой черед его эффект перманентно инфляцию, древние фамилии, будут несравнимо меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, сколько результат, повышенная волатильность перманентно финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее время.

Отказ из-за долевого строительства избавит страну насквозь мошеннических схем с новостройками, Да и то взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.